6450 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 180,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 438 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876844337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
64008876844337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 784 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 764 954 $ Poids 73 % |
| 2 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 746 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 675 663 $ Poids 54 % |
| 3 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 777 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 744 032 $ Poids 53 % |
| 4 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 903 377 $ Poids 49 % |
| 5 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 468 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +11 038 $ | 679 755 $ Poids 47 % |
| 6 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 692 308 $ Poids 38 % |
| 7 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 639 325 $ Poids 31 % |
| 8 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 306 861 $ Poids 25 % |
| 9 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 659 630 $ Poids 24 % |
| 10 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 655 265 $ Poids 23 % |
| 11 | 6100, rue du Copal, Terrebonne 2024-06-06 · 784 m · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 748 760 $ Poids 21 % |
| 12 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 676 729 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.