6430 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 99,1 m² · constr. 1990 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 516 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876844638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
64008876844638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 440 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 500 961 $ Poids 82 % |
| 3 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 402 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +17 624 $ | 261 626 $ Poids 81 % |
| 4 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 525 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 526 287 $ Poids 77 % |
| 5 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 717 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 410 $ Poids 75 % |
| 6 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 731 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 495 846 $ Poids 75 % |
| 7 | 6290, rue Marco, Terrebonne 2025-07-31 · 176 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 627 536 $ Poids 72 % |
| 8 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 879 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 540 917 $ Poids 70 % |
| 9 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 783 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 778 $ Poids 70 % |
| 10 | 6720, rue des Fraisiers, Terrebonne 2025-09-24 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 414 241 $ Poids 69 % |
| 11 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 354 201 $ Poids 68 % |
| 12 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 847 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 552 116 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.