6491 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 83,8 m² · constr. 1997 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 330 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876845035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
64008876845035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 335 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 580 993 $ Poids 89 % |
| 2 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 113 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −15 453 $ | 545 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 535 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 509 712 $ Poids 82 % |
| 4 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 435 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 587 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 426 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 502 586 $ Poids 74 % |
| 6 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 769 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 513 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 399 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 527 856 $ Poids 72 % |
| 8 | 6721, rue des Flamants, Terrebonne 2025-06-25 · 372 m · Vendu 459 900 $ (5 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 521 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 6170, rue Marco, Terrebonne 2025-05-29 · 277 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 531 293 $ Poids 65 % |
| 10 | 6690, rue Rose-Filato, Terrebonne 2025-06-17 · 359 m · Vendu 471 000 $ (5 866 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 538 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 976 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 500 908 $ Poids 63 % |
| 12 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 855 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 524 742 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.