6471 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 95,1 m² · constr. 2001 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876845204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
64008876845204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 551 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 517 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 448 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 542 786 $ Poids 85 % |
| 3 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 326 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +22 030 $ | 261 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 666 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 690 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 513 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 363 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 499 526 $ Poids 77 % |
| 7 | 6290, rue Marco, Terrebonne 2025-07-31 · 145 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 648 563 $ Poids 74 % |
| 8 | 6720, rue des Fraisiers, Terrebonne 2025-09-24 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 959 $ Poids 72 % |
| 9 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 777 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 560 178 $ Poids 70 % |
| 10 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 95 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge −5 151 $ | 590 618 $ Poids 70 % |
| 11 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 848 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 570 635 $ Poids 70 % |
| 12 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 453 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 631 763 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.