6450 Rue ANGELO · Terrebonne
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 159,9 m² · constr. 2003 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 510 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876845238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
64008876845238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 753 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 758 141 $ Poids 60 % |
| 2 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 172 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 610 411 $ Poids 59 % |
| 3 | 6651, rue des Fougères, Terrebonne 2025-05-08 · 204 m · Vendu 52 335 $ (370 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +523 $ | 60 980 $ Poids 52 % |
| 4 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 743 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 736 454 $ Poids 49 % |
| 5 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 366 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 673 737 $ Poids 46 % |
| 6 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +14 381 $ | 236 200 $ Poids 44 % |
| 7 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 300 875 $ Poids 44 % |
| 8 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 690 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 670 315 $ Poids 43 % |
| 9 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 637 879 $ Poids 40 % |
| 10 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −48 239 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 896 412 $ Poids 40 % |
| 11 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 612 474 $ Poids 38 % |
| 12 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 685 447 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.