6451-6453 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 97,5 m² · constr. 1999 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 388 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876845342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
64008876845342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 570 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 518 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 383 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +22 361 $ | 500 203 $ Poids 83 % |
| 3 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 345 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +22 030 $ | 264 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 468 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 544 272 $ Poids 82 % |
| 5 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 676 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 697 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 514 565 $ Poids 78 % |
| 7 | 6290, rue Marco, Terrebonne 2025-07-31 · 147 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 650 184 $ Poids 73 % |
| 8 | 6720, rue des Fraisiers, Terrebonne 2025-09-24 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 428 928 $ Poids 71 % |
| 9 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 876 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 562 381 $ Poids 69 % |
| 10 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 727 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 492 898 $ Poids 69 % |
| 11 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 367 228 $ Poids 69 % |
| 12 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 844 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 572 404 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.