6431 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 198,6 m² · constr. 1999 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 534 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876845562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
64008876845562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 610 m · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 387 939 $ Poids 66 % |
| 2 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 743 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 826 607 $ Poids 64 % |
| 3 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 697 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 727 568 $ Poids 49 % |
| 4 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 497 $ Poids 45 % |
| 5 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 734 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +51 716 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 803 444 $ Poids 44 % |
| 6 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 423 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +27 595 $ | 724 643 $ Poids 38 % |
| 7 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 746 427 $ Poids 31 % |
| 8 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 709 527 $ Poids 30 % |
| 9 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 689 288 $ Poids 25 % |
| 10 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 743 435 $ Poids 19 % |
| 11 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 560 $ Poids 19 % |
| 12 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 839 433 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.