6411 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 104,1 m² · constr. 2003 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 382 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876845762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
64008876845762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 412 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +32 299 $ | 525 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 588 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 544 973 $ Poids 78 % |
| 3 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 755 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 517 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 366 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +22 030 $ | 271 799 $ Poids 75 % |
| 5 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 463 $ Poids 72 % |
| 6 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 666 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 431 $ Poids 70 % |
| 7 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 841 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 593 102 $ Poids 70 % |
| 8 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 681 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 542 731 $ Poids 70 % |
| 9 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 492 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 571 870 $ Poids 69 % |
| 10 | 6340, Boulevard Laurier, Terrebonne 2025-07-22 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 6720, rue des Fraisiers, Terrebonne 2025-09-24 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 593 $ Poids 66 % |
| 12 | 6290, rue Marco, Terrebonne 2025-07-31 · 126 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 684 043 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.