6391 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 84,3 m² · constr. 2003 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876845963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
64008876845963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 244 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 598 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 20 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 586 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 525 473 $ Poids 79 % |
| 4 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 759 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 532 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 482 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 604 469 $ Poids 74 % |
| 6 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 500 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 518 776 $ Poids 73 % |
| 7 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 441 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 543 083 $ Poids 70 % |
| 8 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 789 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 543 077 $ Poids 67 % |
| 9 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 892 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 457 $ Poids 67 % |
| 10 | 6170, rue Marco, Terrebonne 2025-05-29 · 214 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 547 783 $ Poids 65 % |
| 11 | 6721, rue des Flamants, Terrebonne 2025-06-25 · 410 m · Vendu 459 900 $ (5 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +32 193 $ | 536 232 $ Poids 65 % |
| 12 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 669 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 488 983 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.