6331 Rue MARCO · Terrebonne
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 125,1 m² · constr. 1973 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 337 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876846868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
64008876846868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 55 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 694 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 277 $ Poids 79 % |
| 3 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 805 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 825 $ Poids 70 % |
| 5 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 333 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −42 236 $ | 500 542 $ Poids 64 % |
| 6 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 955 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 280 275 $ Poids 62 % |
| 7 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 415 $ Poids 56 % |
| 8 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 659 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 493 109 $ Poids 56 % |
| 9 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 214 482 $ Poids 53 % |
| 10 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 874 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 505 432 $ Poids 51 % |
| 11 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 990 m · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −14 381 $ | 183 451 $ Poids 49 % |
| 12 | 6651, rue des Fougères, Terrebonne 2025-05-08 · 113 m · Vendu 52 335 $ (370 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −5 233 $ | 48 778 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.