6681 Rue FLAMANTS · Terrebonne
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 146,4 m² · constr. 2003 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 458 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876848477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
64008876848477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 146 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 581 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 855 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 608 313 $ Poids 64 % |
| 3 | 6651, rue des Fougères, Terrebonne 2025-05-08 · 95 m · Vendu 52 335 $ (370 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +523 $ | 58 480 $ Poids 63 % |
| 4 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 288 187 $ Poids 62 % |
| 5 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 597 488 $ Poids 56 % |
| 6 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +14 381 $ | 226 895 $ Poids 54 % |
| 7 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 901 $ Poids 53 % |
| 8 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 584 961 $ Poids 52 % |
| 9 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 664 137 $ Poids 44 % |
| 10 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 804 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 347 083 $ Poids 43 % |
| 11 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 693 711 $ Poids 43 % |
| 12 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 873 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.