6650 Rue FLAMANTS · Terrebonne
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 119,8 m² · constr. 1988 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 441 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876848570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
64008876848570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 75 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 483 906 $ Poids 86 % |
| 2 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 511 $ Poids 78 % |
| 3 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 276 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 525 340 $ Poids 77 % |
| 4 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 705 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 497 905 $ Poids 76 % |
| 5 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 834 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 572 110 $ Poids 73 % |
| 6 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 861 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 295 102 $ Poids 69 % |
| 7 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 567 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 517 286 $ Poids 69 % |
| 8 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 768 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 528 372 $ Poids 63 % |
| 9 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 940 $ Poids 62 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 433 935 $ Poids 58 % |
| 11 | 6340, Boulevard Laurier, Terrebonne 2025-07-22 · 282 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 591 587 $ Poids 58 % |
| 12 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −13 877 $ | 217 228 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.