6651 Rue FLAMANTS · Terrebonne
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 197,4 m² · constr. 2015 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 639 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876848993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
64008876848993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 630 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 886 003 $ Poids 70 % |
| 2 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 531 m · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 302 $ Poids 67 % |
| 3 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 506 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 777 945 $ Poids 55 % |
| 4 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 822 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge +67 920 $ | 1 035 593 $ Poids 54 % |
| 5 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 615 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 859 711 $ Poids 49 % |
| 6 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 307 $ Poids 42 % |
| 7 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 165 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge +55 190 $ | 750 317 $ Poids 41 % |
| 8 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 870 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 797 721 $ Poids 38 % |
| 9 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 735 941 $ Poids 32 % |
| 10 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 796 308 $ Poids 29 % |
| 11 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 871 440 $ Poids 27 % |
| 12 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +65 446 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 748 665 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.