6331 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 72 m² · constr. 1965 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 248 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876855565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
64008876855565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 183 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 480 432 $ Poids 75 % |
| 2 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 596 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 448 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 084 $ Poids 58 % |
| 4 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 830 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 353 $ Poids 57 % |
| 5 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 42 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 473 685 $ Poids 54 % |
| 6 | 6690, rue Rose-Filato, Terrebonne 2025-06-17 · 379 m · Vendu 471 000 $ (5 866 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 438 451 $ Poids 53 % |
| 7 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 420 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 6170, rue Marco, Terrebonne 2025-05-29 · 163 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 998 $ Poids 49 % |
| 9 | 6721, rue des Flamants, Terrebonne 2025-06-25 · 414 m · Vendu 459 900 $ (5 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 423 598 $ Poids 48 % |
| 10 | 6190, rue Florence, Terrebonne 2025-02-26 · 148 m · Vendu 405 000 $ (5 025 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 636 $ Poids 45 % |
| 11 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 69 531 $ Poids 44 % |
| 12 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 993 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 493 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.