6311 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 79 m² · constr. 1994 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876855765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
64008876855765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 163 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 557 687 $ Poids 94 % |
| 2 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 601 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 488 084 $ Poids 85 % |
| 3 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 63 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 523 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 809 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 478 538 $ Poids 73 % |
| 5 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 452 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 507 259 $ Poids 72 % |
| 6 | 6170, rue Marco, Terrebonne 2025-05-29 · 147 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 509 221 $ Poids 65 % |
| 7 | 6690, rue Rose-Filato, Terrebonne 2025-06-17 · 379 m · Vendu 471 000 $ (5 866 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 517 856 $ Poids 65 % |
| 8 | 6721, rue des Flamants, Terrebonne 2025-06-25 · 417 m · Vendu 459 900 $ (5 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 500 691 $ Poids 64 % |
| 9 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 992 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 502 403 $ Poids 63 % |
| 10 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 718 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 490 786 $ Poids 63 % |
| 11 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 495 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 564 879 $ Poids 63 % |
| 12 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 981 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 357 431 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.