6680 Rue FRAISIERS · Terrebonne
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 94,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 456 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876859239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
64008876859239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 264 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 516 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 211 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 790 $ Poids 96 % |
| 3 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 326 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 520 498 $ Poids 93 % |
| 4 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 347 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 545 591 $ Poids 89 % |
| 5 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 335 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 186 $ Poids 89 % |
| 6 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 293 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +22 030 $ | 260 495 $ Poids 85 % |
| 7 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 368 780 $ Poids 82 % |
| 8 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 625 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 554 167 $ Poids 82 % |
| 9 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 624 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 573 779 $ Poids 81 % |
| 10 | 1911, rue De L'Élan, Terrebonne 2025-12-01 · 320 m · Vendu 625 000 $ (6 937 $/m²) 90,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 654 405 $ Poids 81 % |
| 11 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 695 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 522 896 $ Poids 81 % |
| 12 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 606 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 625 620 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.