6670 Rue FRAISIERS · Terrebonne
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 100,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 385 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876859457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
64008876859457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 350 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 496 433 $ Poids 92 % |
| 3 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 222 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 614 $ Poids 91 % |
| 4 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 262 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −43 562 $ | 491 144 $ Poids 91 % |
| 5 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 395 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −7 453 $ | 476 742 $ Poids 89 % |
| 6 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 635 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 535 403 $ Poids 83 % |
| 7 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 303 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 259 590 $ Poids 82 % |
| 8 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 626 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 528 446 $ Poids 81 % |
| 9 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 366 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 521 812 $ Poids 80 % |
| 10 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 594 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 470 034 $ Poids 80 % |
| 11 | 6720, rue des Fraisiers, Terrebonne 2025-09-24 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 518 $ Poids 78 % |
| 12 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 702 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −52 487 $ | 516 093 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.