1694-1696 Rue LEO · Terrebonne
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 245 m² · constr. 2021 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 619 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876889153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
64008876889153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 91 m · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 011 $ Poids 66 % |
| 2 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 856 m · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 468 $ Poids 62 % |
| 3 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 437 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 437 $ Poids 33 % |
| 4 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 317 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +144 065 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 012 529 $ Poids 28 % |
| 5 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 486 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +152 011 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 164 581 $ Poids 24 % |
| 6 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 160 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +117 140 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 884 237 $ Poids 23 % |
| 7 | 5140, chemin Gascon, Terrebonne 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 303 $/m²) 304 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −67 928 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 710 899 $ Poids 20 % |
| 8 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 298 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +149 660 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 982 238 $ Poids 18 % |
| 9 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 805 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +133 270 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 839 391 $ Poids 13 % |
| 10 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 449 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +116 205 $ · Ajust. âge +55 190 $ | 826 507 $ Poids 12 % |
| 11 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +135 884 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 909 307 $ Poids 10 % |
| 12 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +129 449 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 962 963 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.