7190 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 83,6 m² · constr. 1995 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 370 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876903179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
64008876903179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 220 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 521 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 409 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 504 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 601 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 573 000 $ Poids 85 % |
| 4 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 633 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 472 037 $ Poids 81 % |
| 5 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 650 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 85 829 $ Poids 78 % |
| 6 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 89 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 471 531 $ Poids 78 % |
| 7 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 580 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 536 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 661 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 328 982 $ Poids 75 % |
| 9 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 715 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 862 $ Poids 75 % |
| 10 | 7640, rue des Pins, Terrebonne 2025-11-05 · 538 m · Vendu 515 000 $ (6 182 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 545 566 $ Poids 75 % |
| 11 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 788 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 484 903 $ Poids 74 % |
| 12 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 513 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 581 364 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.