7160 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 90,8 m² · constr. 1997 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 337 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876903397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
64008876903397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 106 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 497 129 $ Poids 97 % |
| 2 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 244 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 550 678 $ Poids 97 % |
| 3 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 63 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 516 947 $ Poids 90 % |
| 4 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 497 207 $ Poids 86 % |
| 5 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 469 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 521 356 $ Poids 85 % |
| 6 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 411 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 143 330 $ Poids 82 % |
| 7 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 610 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 564 611 $ Poids 81 % |
| 8 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 604 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 775 $ Poids 80 % |
| 9 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 689 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 535 786 $ Poids 79 % |
| 10 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 710 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 491 253 $ Poids 77 % |
| 11 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 625 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 604 837 $ Poids 76 % |
| 12 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 661 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 343 714 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.