7100 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 94,5 m² · constr. 1997 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 411 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876903832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
64008876903832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 153 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 507 560 $ Poids 99 % |
| 2 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 120 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 527 485 $ Poids 96 % |
| 3 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 506 447 $ Poids 93 % |
| 4 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 296 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 562 600 $ Poids 93 % |
| 5 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 416 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 531 277 $ Poids 86 % |
| 6 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 550 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 190 $ Poids 85 % |
| 7 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 656 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 501 296 $ Poids 82 % |
| 8 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 471 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 146 119 $ Poids 79 % |
| 9 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 529 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +22 030 $ | 260 726 $ Poids 78 % |
| 10 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 640 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 547 309 $ Poids 77 % |
| 11 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 358 621 $ Poids 77 % |
| 12 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 276 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 481 196 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.