7131 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 131,6 m² · constr. 2008 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 477 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876903968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
64008876903968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 303 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 522 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 703 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 589 315 $ Poids 77 % |
| 4 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 757 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 564 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 740 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 807 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 645 $ Poids 64 % |
| 7 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 672 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 546 193 $ Poids 57 % |
| 8 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 620 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 647 865 $ Poids 57 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 647 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 476 707 $ Poids 56 % |
| 10 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 470 122 $ Poids 54 % |
| 11 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 694 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 644 957 $ Poids 53 % |
| 12 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 647 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 352 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.