7191 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 101,5 m² · constr. 1992 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 357 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876904522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
64008876904522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 84 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 533 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 134 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 514 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 358 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 485 108 $ Poids 90 % |
| 4 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 405 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 511 804 $ Poids 89 % |
| 5 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 361 787 $ Poids 85 % |
| 6 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 623 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 492 223 $ Poids 82 % |
| 7 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 668 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 162 $ Poids 81 % |
| 8 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 255 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 570 656 $ Poids 79 % |
| 9 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 482 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 465 522 $ Poids 79 % |
| 10 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 724 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 547 101 $ Poids 77 % |
| 11 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 613 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 220 $ Poids 77 % |
| 12 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 686 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 498 852 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.