7161 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 310,3 m² · constr. 2008 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 631 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876904740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
64008876904740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 895 m · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 989 $ Poids 40 % |
| 2 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 517 m · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +74 342 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 570 $ Poids 24 % |
| 3 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +113 409 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 917 826 $ Poids 11 % |
| 4 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +175 966 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 073 541 $ Poids 9 % |
| 5 | 1640, Chemin Sainte-Claire, Terrebonne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 552 500 $ (2 620 $/m²) 210,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +130 200 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 744 917 $ Poids 8 % |
| 6 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +126 877 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 880 525 $ Poids 6 % |
| 7 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 860 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 944 187 $ Poids 6 % |
| 8 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 904 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 6840, chemin Forest, Terrebonne 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (2 590 $/m²) 330,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 055 573 $ Poids 5 % |
| 10 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +161 197 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 951 150 $ Poids 4 % |
| 11 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +134 245 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 063 930 $ Poids 4 % |
| 12 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +201 591 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 080 764 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.