2313 Rue HORTENSIA app. 101 app. 101 · Terrebonne
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 83,3 m² · constr. 2004 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 200 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876908916200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
64008876908916200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 191 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 168 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 492 525 $ Poids 95 % |
| 3 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 337 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 506 558 $ Poids 93 % |
| 4 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 580 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 475 $ Poids 85 % |
| 5 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 390 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 331 358 $ Poids 85 % |
| 6 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 455 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 193 $ Poids 83 % |
| 7 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 434 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 560 726 $ Poids 81 % |
| 8 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 626 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 488 $ Poids 81 % |
| 9 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 595 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 87 533 $ Poids 81 % |
| 10 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 479 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 606 952 $ Poids 80 % |
| 11 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 544 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 546 811 $ Poids 79 % |
| 12 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 256 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.