1640 Rue MARIA · Terrebonne
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 130,4 m² · constr. 1976 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876910717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
64008876910717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 464 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 519 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 022 $ Poids 85 % |
| 3 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 791 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 524 $ Poids 73 % |
| 4 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 996 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 696 $ Poids 63 % |
| 5 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 859 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 290 648 $ Poids 63 % |
| 6 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 892 $ Poids 62 % |
| 7 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 900 $ Poids 61 % |
| 8 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 486 $ Poids 59 % |
| 9 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 211 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 512 492 $ Poids 55 % |
| 10 | 6651, rue des Fougères, Terrebonne 2025-05-08 · 392 m · Vendu 52 335 $ (370 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −5 233 $ | 49 760 $ Poids 54 % |
| 11 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 259 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 348 $ · Ajust. âge −34 783 $ | 520 465 $ Poids 54 % |
| 12 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 844 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 429 032 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.