6831 Rue FOUGERES · Terrebonne
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 147,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 504 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876910872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
64008876910872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 415 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 587 151 $ Poids 76 % |
| 2 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 568 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 613 891 $ Poids 75 % |
| 3 | 6651, rue des Fougères, Terrebonne 2025-05-08 · 343 m · Vendu 52 335 $ (370 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +785 $ | 58 964 $ Poids 60 % |
| 4 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 290 689 $ Poids 54 % |
| 5 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 700 164 $ Poids 53 % |
| 6 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 533 375 $ Poids 52 % |
| 7 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 843 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 281 $ Poids 52 % |
| 8 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 958 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 743 $ Poids 50 % |
| 9 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 860 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 644 576 $ Poids 48 % |
| 10 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 988 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 870 $ Poids 44 % |
| 11 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 614 220 $ Poids 43 % |
| 12 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 987 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 028 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 552 832 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.