6801-6803 Rue FLAMANTS · Terrebonne
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 122 m² · constr. 2023 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 493 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876920863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
64008876920863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 358 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 585 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 240 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 585 175 $ Poids 73 % |
| 3 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 793 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 464 $ Poids 72 % |
| 4 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 329 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 575 558 $ Poids 71 % |
| 5 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 633 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 613 876 $ Poids 69 % |
| 6 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 469 $ Poids 68 % |
| 7 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 893 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 979 $ Poids 68 % |
| 8 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 899 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 374 172 $ Poids 67 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 834 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 459 628 $ Poids 64 % |
| 10 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 662 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 940 $ Poids 64 % |
| 11 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 685 $ Poids 61 % |
| 12 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 610 281 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.