7081 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 143,2 m² · constr. 2004 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 446 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876929947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
64008876929947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 297 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 689 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 121 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 604 236 $ Poids 78 % |
| 3 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 0 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 77 % |
| 4 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 679 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 202 672 $ Poids 73 % |
| 5 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 732 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 604 255 $ Poids 73 % |
| 6 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 754 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 488 872 $ Poids 71 % |
| 7 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 839 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 524 964 $ Poids 67 % |
| 8 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 938 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 721 403 $ Poids 65 % |
| 9 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 203 $ Poids 65 % |
| 10 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 991 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 286 554 $ Poids 63 % |
| 11 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 544 109 $ Poids 57 % |
| 12 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 690 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 635 858 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.