6760 Rue FRAISIERS · Terrebonne
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 90,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 403 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876931760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
64008876931760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 376 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 248 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 574 $ Poids 92 % |
| 3 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 348 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 919 $ Poids 91 % |
| 4 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 268 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 538 413 $ Poids 91 % |
| 5 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 184 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 513 932 $ Poids 89 % |
| 6 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 509 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 515 397 $ Poids 87 % |
| 7 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 649 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 570 656 $ Poids 83 % |
| 8 | 1911, rue De L'Élan, Terrebonne 2025-12-01 · 366 m · Vendu 625 000 $ (6 937 $/m²) 90,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 645 043 $ Poids 82 % |
| 9 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 292 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +22 030 $ | 256 343 $ Poids 81 % |
| 10 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 484 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 536 000 $ Poids 81 % |
| 11 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 128 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +41 992 $ | 626 378 $ Poids 81 % |
| 12 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 708 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 878 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.