6901 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 89,1 m² · constr. 1993 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 336 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876937678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
64008876937678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 138 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 335 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 348 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 269 739 $ Poids 91 % |
| 3 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 456 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 492 592 $ Poids 90 % |
| 4 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 287 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 482 742 $ Poids 89 % |
| 5 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 350 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 496 217 $ Poids 89 % |
| 6 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 468 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 099 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 465 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 737 $ Poids 85 % |
| 8 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 634 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 519 492 $ Poids 83 % |
| 9 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 496 452 $ Poids 83 % |
| 10 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 628 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 529 764 $ Poids 82 % |
| 11 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 685 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 533 600 $ Poids 81 % |
| 12 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 605 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 481 736 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.