6891 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 97,3 m² · constr. 1993 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 358 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876937808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
64008876937808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 271 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 293 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 356 387 $ Poids 85 % |
| 4 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 567 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 524 409 $ Poids 84 % |
| 5 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 615 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 504 853 $ Poids 83 % |
| 6 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 456 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 516 237 $ Poids 81 % |
| 7 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 536 241 $ Poids 81 % |
| 8 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 483 224 $ Poids 81 % |
| 9 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 650 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 802 $ Poids 80 % |
| 10 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 783 $ Poids 80 % |
| 11 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 567 914 $ Poids 80 % |
| 12 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 127 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 348 683 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.