7001 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 7 741 $/m² · 63,8 m² · constr. 2006 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 316 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876938287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
64008876938287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 202 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 515 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 201 m · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 266 $ Poids 76 % |
| 3 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 806 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 527 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 999 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 443 086 $ Poids 61 % |
| 5 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 488 $ Poids 49 % |
| 6 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 556 m · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 510 $ Poids 45 % |
| 7 | 2493, rue de l'Hémérocalle, Terrebonne 2024-11-29 · 174 m · Vendu 378 000 $ (5 727 $/m²) 66 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 468 117 $ Poids 45 % |
| 8 | 6930, Rue Stéphane, Terrebonne 2024-07-02 · 160 m · Vendu 374 000 $ (6 493 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 553 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 478 121 $ Poids 26 % |
| 9 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 546 $ Poids 25 % |
| 10 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 997 $ Poids 19 % |
| 11 | 7520, Rue des Groseilles, Terrebonne 2024-10-18 · 756 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 509 010 $ Poids 19 % |
| 12 | 7550, Rue des Groseilles, Terrebonne 2024-06-21 · 773 m · Vendu 462 000 $ (6 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 283 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.