6981 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 66,8 m² · constr. 1996 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 311 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876938345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
64008876938345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 215 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 501 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 215 m · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 115 $ Poids 80 % |
| 3 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 818 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 513 336 $ Poids 69 % |
| 4 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 993 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 073 $ Poids 64 % |
| 5 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 515 218 $ Poids 55 % |
| 6 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 779 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 455 970 $ Poids 46 % |
| 7 | 2493, rue de l'Hémérocalle, Terrebonne 2024-11-29 · 178 m · Vendu 378 000 $ (5 727 $/m²) 66 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 457 808 $ Poids 46 % |
| 8 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 524 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 266 740 $ Poids 39 % |
| 9 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 538 m · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 384 $ Poids 38 % |
| 10 | 7461, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-08-22 · 842 m · Vendu 462 000 $ (5 969 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 450 034 $ Poids 37 % |
| 11 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 504 303 $ Poids 30 % |
| 12 | 7520, Rue des Groseilles, Terrebonne 2024-10-18 · 754 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 495 288 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.