6951 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 67,2 m² · constr. 1995 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 296 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876938443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
64008876938443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 236 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 237 m · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 836 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 512 298 $ Poids 69 % |
| 4 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 982 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 430 193 $ Poids 65 % |
| 5 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 514 148 $ Poids 54 % |
| 6 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 754 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 454 803 $ Poids 49 % |
| 7 | 2493, rue de l'Hémérocalle, Terrebonne 2024-11-29 · 187 m · Vendu 378 000 $ (5 727 $/m²) 66 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 457 063 $ Poids 45 % |
| 8 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 570 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 504 411 $ Poids 41 % |
| 9 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 512 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 266 158 $ Poids 41 % |
| 10 | 7461, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-08-22 · 836 m · Vendu 462 000 $ (5 969 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 448 918 $ Poids 39 % |
| 11 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 511 m · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 033 $ Poids 37 % |
| 12 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 950 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 639 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 527 532 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.