6921 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 120 m² · constr. 1994 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 382 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876938480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
64008876938480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 296 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 523 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 234 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 446 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 253 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 574 920 $ Poids 86 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 234 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 185 400 $ Poids 83 % |
| 5 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 421 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 480 336 $ Poids 83 % |
| 6 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 033 $ Poids 82 % |
| 7 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 595 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 303 735 $ Poids 82 % |
| 8 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 12 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 508 196 $ Poids 81 % |
| 9 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 425 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 508 265 $ Poids 79 % |
| 10 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 685 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 320 659 $ Poids 76 % |
| 11 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 476 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 542 444 $ Poids 74 % |
| 12 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 325 962 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.