6941 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 7 183 $/m² · 66,1 m² · constr. 1995 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876938482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
64008876938482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 243 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 244 m · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 842 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 508 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 978 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 426 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 510 214 $ Poids 52 % |
| 6 | 2493, rue de l'Hémérocalle, Terrebonne 2024-11-29 · 190 m · Vendu 378 000 $ (5 727 $/m²) 66 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 453 913 $ Poids 46 % |
| 7 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 746 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 451 480 $ Poids 44 % |
| 8 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 502 m · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 246 $ Poids 40 % |
| 9 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 508 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 264 462 $ Poids 37 % |
| 10 | 7461, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-08-22 · 835 m · Vendu 462 000 $ (5 969 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 445 635 $ Poids 35 % |
| 11 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 499 930 $ Poids 29 % |
| 12 | 6930, Rue Stéphane, Terrebonne 2024-07-02 · 194 m · Vendu 374 000 $ (6 493 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 553 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 465 018 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.