6931 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876938501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
64008876938501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 306 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 298 714 $ Poids 92 % |
| 3 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 362 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 568 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 534 206 $ Poids 84 % |
| 5 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 915 $ Poids 84 % |
| 6 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 615 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 514 382 $ Poids 81 % |
| 7 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 19 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 466 668 $ Poids 81 % |
| 8 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 646 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 577 354 $ Poids 80 % |
| 9 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 426 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 525 713 $ Poids 79 % |
| 10 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 868 $ Poids 79 % |
| 11 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 704 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 545 478 $ Poids 78 % |
| 12 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 687 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 809 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.