2312 Rue HEMEROCALLE · Terrebonne
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 83,1 m² · constr. 1993 · terrain 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 297 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876938780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
64008876938780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 327 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 261 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 332 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 478 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 279 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 465 893 $ Poids 93 % |
| 4 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 320 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +4 784 $ | 84 866 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 467 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 565 206 $ Poids 90 % |
| 6 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 117 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 325 288 $ Poids 90 % |
| 7 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 446 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 813 $ Poids 88 % |
| 8 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 435 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 475 291 $ Poids 83 % |
| 9 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 625 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 284 $ Poids 83 % |
| 10 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 606 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 510 884 $ Poids 82 % |
| 11 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 434 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 575 955 $ Poids 81 % |
| 12 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 646 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 500 805 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.