7031 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 108,2 m² · constr. 2004 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 347 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876939180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
64008876939180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 150 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 278 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 435 079 $ Poids 95 % |
| 3 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 111 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 506 234 $ Poids 94 % |
| 4 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 511 417 $ Poids 93 % |
| 5 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 323 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 506 483 $ Poids 92 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 368 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 216 $ Poids 91 % |
| 7 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 319 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 479 227 $ Poids 89 % |
| 8 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 278 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 058 $ Poids 88 % |
| 9 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 562 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 816 $ Poids 84 % |
| 10 | 7119, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-04-16 · 565 m · Vendu 625 000 $ (5 734 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 080 $ Poids 84 % |
| 11 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 537 545 $ Poids 84 % |
| 12 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 986 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.