6730 Rue FRAISIERS · Terrebonne
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 137,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 408 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876940538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
64008876940538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 348 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 531 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 743 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 555 715 $ Poids 76 % |
| 3 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 746 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 547 063 $ Poids 68 % |
| 4 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 501 763 $ Poids 65 % |
| 5 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 881 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 264 415 $ Poids 64 % |
| 6 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 637 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 320 968 $ Poids 63 % |
| 7 | 6651, rue des Fougères, Terrebonne 2025-05-08 · 301 m · Vendu 52 335 $ (370 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 53 897 $ Poids 61 % |
| 8 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 987 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 916 $ Poids 58 % |
| 9 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 556 422 $ Poids 56 % |
| 10 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 472 739 $ Poids 54 % |
| 11 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −38 018 $ | 534 042 $ Poids 54 % |
| 12 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 210 008 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.