6770 Rue FRAISIERS · Terrebonne
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 78,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 303 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876941145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
64008876941145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 150 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 486 271 $ Poids 98 % |
| 2 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 507 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +5 152 $ | 83 104 $ Poids 83 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 594 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 356 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 200 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 505 547 $ Poids 77 % |
| 5 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 679 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 555 749 $ Poids 77 % |
| 6 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 325 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 488 918 $ Poids 73 % |
| 7 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 182 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 563 071 $ Poids 68 % |
| 8 | 6690, rue Rose-Filato, Terrebonne 2025-06-17 · 239 m · Vendu 471 000 $ (5 866 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 516 096 $ Poids 67 % |
| 9 | 6721, rue des Flamants, Terrebonne 2025-06-25 · 221 m · Vendu 459 900 $ (5 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 499 011 $ Poids 67 % |
| 10 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 619 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 521 568 $ Poids 66 % |
| 11 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 858 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 255 488 $ Poids 65 % |
| 12 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 858 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 538 091 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.