6780 Rue FRAISIERS · Terrebonne
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 77,3 m² · constr. 1971 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876941644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
64008876941644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 193 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 428 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 493 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 74 141 $ Poids 82 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 556 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 614 $ Poids 78 % |
| 4 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 653 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 497 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 213 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 449 508 $ Poids 75 % |
| 6 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 281 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 6690, rue Rose-Filato, Terrebonne 2025-06-17 · 231 m · Vendu 471 000 $ (5 866 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 458 705 $ Poids 66 % |
| 8 | 6721, rue des Flamants, Terrebonne 2025-06-25 · 227 m · Vendu 459 900 $ (5 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 443 042 $ Poids 65 % |
| 9 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 608 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 489 877 $ Poids 64 % |
| 10 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 205 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 499 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 971 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 772 $ Poids 63 % |
| 12 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 809 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 507 934 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.