6820 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 144,3 m² · constr. 1977 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876947241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
64008876947241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 586 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 118 $ Poids 82 % |
| 2 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 685 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 464 $ Poids 74 % |
| 3 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 292 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 714 $ Poids 74 % |
| 4 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 786 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 250 463 $ Poids 74 % |
| 5 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 718 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 452 041 $ Poids 72 % |
| 6 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 412 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 432 $ Poids 71 % |
| 7 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 951 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 267 $ Poids 60 % |
| 8 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 751 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 723 $ Poids 60 % |
| 9 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 966 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 179 889 $ Poids 58 % |
| 10 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 976 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 441 $ Poids 57 % |
| 11 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 851 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 539 680 $ Poids 55 % |
| 12 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 490 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 308 237 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.