2280 Rue NADEAU · Terrebonne
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 230 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876947466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
64008876947466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 201 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 267 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 323 015 $ Poids 85 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 486 480 $ Poids 84 % |
| 5 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 600 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 501 939 $ Poids 83 % |
| 6 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 404 698 $ Poids 83 % |
| 7 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 650 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 202 $ Poids 82 % |
| 8 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 489 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 890 $ Poids 82 % |
| 9 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 657 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 472 599 $ Poids 81 % |
| 10 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 106 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 321 041 $ Poids 81 % |
| 11 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 634 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 516 764 $ Poids 80 % |
| 12 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 787 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.