2310 Rue NADEAU · Terrebonne
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 287 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876947558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
64008876947558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 529 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 198 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 288 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 349 728 $ Poids 87 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 601 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 526 379 $ Poids 84 % |
| 5 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 623 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 513 928 $ Poids 82 % |
| 6 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 608 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 557 759 $ Poids 82 % |
| 7 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 628 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 203 $ Poids 81 % |
| 8 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 467 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 506 514 $ Poids 80 % |
| 9 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 673 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 494 817 $ Poids 80 % |
| 10 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 677 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 488 940 $ Poids 79 % |
| 11 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 509 328 $ Poids 79 % |
| 12 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 716 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.