6791 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 124 m² · constr. 1976 · terrain 1 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876947964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
64008876947964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 421 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 438 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 283 194 $ Poids 87 % |
| 3 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 107 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 417 646 $ Poids 83 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 107 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 174 235 $ Poids 78 % |
| 5 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 637 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 417 082 $ Poids 77 % |
| 6 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 364 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 556 664 $ Poids 77 % |
| 7 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 517 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 448 204 $ Poids 74 % |
| 8 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 145 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 476 134 $ Poids 72 % |
| 9 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 557 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 477 785 $ Poids 72 % |
| 10 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 684 $ Poids 72 % |
| 11 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 327 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 509 936 $ Poids 70 % |
| 12 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 474 901 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.