2413 Rue HEMEROCALLE · Terrebonne
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 80,5 m² · constr. 1993 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 295 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876948558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
64008876948558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 223 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 257 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 289 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 470 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 328 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +4 784 $ | 83 688 $ Poids 91 % |
| 4 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 298 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 458 592 $ Poids 89 % |
| 5 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 338 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 055 $ Poids 87 % |
| 6 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 516 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 555 876 $ Poids 86 % |
| 7 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 36 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 321 004 $ Poids 84 % |
| 8 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 362 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 567 317 $ Poids 82 % |
| 9 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 612 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 828 $ Poids 82 % |
| 10 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 531 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 502 703 $ Poids 80 % |
| 11 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 447 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 539 653 $ Poids 80 % |
| 12 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 371 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 467 794 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.