2340 Rue NADEAU · Terrebonne
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 101,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 245 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876948651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
64008876948651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 198 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 282 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 593 $ Poids 96 % |
| 3 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 341 856 $ Poids 90 % |
| 4 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 106 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 440 056 $ Poids 86 % |
| 5 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 396 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 472 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 117 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 386 808 $ Poids 84 % |
| 7 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 643 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 575 $ Poids 82 % |
| 8 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 293 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 497 447 $ Poids 82 % |
| 9 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 581 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 546 176 $ Poids 82 % |
| 10 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 609 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 515 269 $ Poids 81 % |
| 11 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 672 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 368 897 $ Poids 80 % |
| 12 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 437 947 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.