2430 Rue NADEAU · Terrebonne
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 116,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 367 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876948929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
64008876948929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 119 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 424 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 255 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 544 024 $ Poids 91 % |
| 3 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 119 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 177 041 $ Poids 89 % |
| 4 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 427 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 486 572 $ Poids 88 % |
| 5 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 389 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 456 399 $ Poids 87 % |
| 6 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 320 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 259 $ Poids 87 % |
| 7 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 162 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 483 876 $ Poids 86 % |
| 8 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 395 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 483 089 $ Poids 85 % |
| 9 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 521 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 288 924 $ Poids 84 % |
| 10 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 440 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 517 702 $ Poids 81 % |
| 11 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 220 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 310 573 $ Poids 79 % |
| 12 | 7119, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-04-16 · 587 m · Vendu 625 000 $ (5 734 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 616 773 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.